Аренда или ссуда: как действуют ограничения площади для ФЛП – плательщика единого налога

В соответствии с пп. 291.5.3 НКУ, не могут быть плательщиками единого налога первой-третьей групп ФЛП, предоставляющих в аренду земельные участки площадью более 0,2 гектара, жилые помещения (или их части) площадью более 400 кв. м, а также нежилые помещения (здания, сооружения или их части) площадью более 900 кв. м.

Согласно нормам Гражданского кодекса Украины договор аренды предусматривает передачу имущества в пользование именно за плату. По договору ссуды имущество передается в безвозмездное пользование. Таким образом, ключевая разница между этими договорами заключается в наличии или отсутствии оплаты.

Поскольку налоговые ограничения, установленные НКУ, касаются именно предоставления имущества в аренду за плату, то ФЛП – плательщик единого налога второй или третьей группы, осуществляющий деятельность по КВЭД 68.20, имеет право передавать жилые или нежилые помещения в безвозмездное пользование по договору ссуды, даже если их общая площадь перевышается.

Таким образом, ограничения по площади применяются только к платной аренде, а безвозмездное пользование (ссуда) не подпадает под эти ограничения.

Подробно: ГУ ГНС в Тернопольской области