Українська
від M.E.Doc
С 01.07.2021р. вступает в силу Закон Украины от 31.03.2020 № 552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающий запуск оборота земель сельскохозяйственного назначения в Украине.
Многие имеют земельные участки под «бабушкиными» домиками, свои «имения» или дачи. В большинстве — право на землю задокументировано только на бумажных носителях. А это — открытый путь для мошенников, которые могут подделать документы и обратиться, например, к нотариусу с поддельным документом.
Кроме того, когда нет отцифрованных данных в реестре, никто не знает, кто владелец, кроме того органа, который выдавал документ, в архиве которого находится второй экземпляр документа.
Итак, накануне запуска рынка земли — рекомендации от Минюста:
✔ Позаботьтесь о присвоении земельному участку кадастрового номера. Это так называемый аграрный паспорт для земли; без такого кадастрового номера невозможно осуществить никакой юридической сделки с землей.
✔ Позаботьтесь, чтобы вещные права на земельный участок, то есть аренда или собственность, были обязательно внесены в сведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
У большинства людей право на землю находится только на бумажных носителях. А это открытый путь для мошенников, которые могут подделать документы и обратиться с ними, например, к нотариусу. Кроме того, когда нет оцифрованных данных в реестре, никто не знает, кто владелец, кроме того органа, который выдавал документ, в архиве которого находится второй экземпляр документа.
Об оцифровке можно позаботиться и до 1 июля, и после этой даты. Поэтому, рекомендуем поднять ваши документы, обратиться к нотариусу или к государственному регистратору и позаботиться о внесении данных в реестр. Ваш документ будет отсканирован в государственный реестр и в цветной копии будет там храниться.
К сожалению, у нас существует такое явление как «рейдерство». Оно не определено законодательством, однако случается в реальной жизни.
Рейдерство может быть двух типов:
▪ «Регистрационное рейдерство», когда государственным регистратором осуществлено незаконное регистрационное действие. Тогда человеку нужно обращаться с жалобой на действия государственных регистраторов в Министерство Юстиции и в Офис противодействия рейдерству.
▪ На основании подделки документов. В этом случае следует обращаться в Национальную полицию. Это мошенничество и уже уголовное дело, которое должно быть расследовано. Сейчас Министерство Юстиции не имеет полномочий реагировать на такие нарушения.
Несколько сложнее ситуация в реестре недвижимости, поскольку объектов недвижимости больше, чем бизнеса. И пока есть проблема с накоплением карантинных жалоб.
Подделка документов случается только тогда, когда граждане не позаботились об оцифровке прав. Поэтому на самом деле очень просто самому себя защитить для того, чтобы потом не обращаться ни в Офис противодействия рейдерству, ни к Национальной полиции. Соблюдение правил имущественного гигиены — это действительно, вклад каждого украинца в будущее Украины.
